为什么开发商不喜欢建小户型

为什么小户型单价比大户型贵？

　　事实上，房子的面积越小，单价就越贵。因为在同等条件下，面积越小，每平方米的单价越贵。就像做饭一样，人越多，人均食物成本就越低。反之，人越少，一顿饭的成本就越高。

　　与大面积房屋相比，小面积房屋的空间利用率非常高，几乎没有闲置空间。也就是说，开发商在建房时，单位面积的建设投资要高于大面积房屋，成本价越高，售价越高。

　　此外，小户型现在在市场上很受欢迎。例如，90平方米的三居室和一居室比120平方米的三居室和两居室受欢迎得多。因为在同等条件下，小户型的单价高，但单价不会比大户型高多少，所以最终总价偏低。

　　所以买小房子的贷款压力要比大房子小很多，所以很多人第一次买房时都会选择小房子作为首选。

小户型好卖为什么开发商不建

　　首先，从成本来讲，比如一顿楼盖大户型很可能80套房，而小户型可能是120套，所需要的配套设施比如防盗门，燃气，通讯，对讲，管线，等等都需要增加40套，如果精装修房成本更高，还有户型小隔墙都多，表面积加大这都是成本!

　　其次，大户型针对的客户群体不同于小户型，能买大户型的客户资金状况相对好一些，这是营销细分市场!

　　最后，大户型小区定位较高，客户更优质，小区定位高可以拔高小区档次，提高开发企业的口碑，提高物业收费，车库等附加产品更好销售变现。实现企业名利双收的效果!

选户型东南好还是西南好

　　选户型选西南好，房子朝向西南会比房子朝向东南的户型更好一些，这是因为朝南和朝西的户型日照时间会更长，采光通风效果更好。另外，在买房的时候，除了要注意朝向问题，还要注意房子周围是否有其他高楼遮挡，房子的采光和通风是否会受到阻碍。