未入住业主是否需要缴纳物业费

　　小区租车位要找物业吗?

　　小区租车位要找物业，因为需要到物业去登记到车库系统中。在找车位租的时候可以找物业咨询，也可以直接找买了车位的业主租赁，确定租赁之后注意与对方签订租赁合同，约定清楚相关租赁事宜。

　　不交物业费不让车子进小区合法吗

　　不交物业费不让车进小区是不合法的。业主不交物业费，物业公司可以通过法律途径要求业主缴纳，但是不得限制业主出入。

　　《中华人民共和国民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　未入住业主是否需要缴纳物业费

　　如果已交付，但业主未入住需要交纳物业费，反之如果开发商没有交付则业主不需要支付物业费。根据规定，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。

　　根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。